Obras Menores y Obras Mayores. Proyectos y Documentación

En muchas ocasiones, cuando vamos a realizar una obra de nuestra vivienda o local, nos surgen dudas acerca de si se trata de una obra menor o una obra mayor.

En esta entrada os explicamos qué diferencias existen entre ambas.

OBRA MENOR

Una obra menor es aquella obra en la que los elementos estructurales no van a ser modificados en ningún caso.

De cara al Ayuntamiento (en concreto en el de Donostia), se pueden solicitar dos tipos de licencias de obras menores:

En ese caso habría que presentar la siguiente documentación:

En ese caso habría que presentar la siguiente documentación:

1.1 Normativa de aplicación

1.2 Pliego de condiciones

1.3 Estudio básico de Seguridad y Salud

1.4 Estudio de gestión de Residuos de Construcción y Demolición (RCD)

1.5 Control de calidad

1.6 Fotografías.

3.1 Presupuesto detallado de las obras, redactado por la persona contratista de las mismas o por el/la técnico/a competente, si la naturalesza de la obra lo requiere.

3.2 Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición (RCD), firmado por contratista, persona promotora y dirección de obra. en caso de carecer de contratista, compromiso de aportación del mismo antes del inicio de las obras, firmado por la persona promotora.

Para que nos resulte más claro, os ponemos varios ejemplos de obra menor:

 

OBRA MAYOR

Una obra mayor tiene lugar cuando en la obra existe una afectación de cualquier elemento estructural.

De cara al Ayuntamiento, las licencias de obra mayor son las sujetas a:

Además de estás, podría existir algún otro tipo de actuación que se catalogara como obra mayor y que no estuviera contemplada en los apartados anteriores.

En ese caso habría que presentar la siguiente documentación:

En el caso de Obra de nueva planta, además:

Para que nos resulte más claro, os ponemos varios ejemplos de obra mayor:

Cada ayuntamiento, además, podrá disponer de una normativa específica que habrá que analizar en cada caso, en función de las obras/reformas que se quieran realizar.

 

 


 

NUESTRO CONSEJO: Si has pensado realizar una reforma, primero tendrás que conocer si lo que pretendes realizar será considerado como obra menor u obra mayor. Para ello, puedes dirigirte al Ayuntamiento correspondiente, o contactar con un técnico competente que vaya a realizar el proyecto de obra y que genere la documentación solicitada por parte del ayuntamiento. Realizamos proyectos de obras menores y mayores. Consúltanos sin compromiso.




Avenida de Buenavista nº8 Bajo 20016 Donostia - San Sebastián